Отключение от центрального отопления: как выглядит процедура

Мысль появляется обычно в январе, когда приходит счёт. Снять батареи, поставить газовый котёл и платить только за своё. В теории логично, на практике это одна из самых зарегулированных процедур в жилом фонде, именно потому что квартира не отдельный дом, а часть общей системы.

Короткий ответ

Последующее полное отключение квартиры от системы центрального отопления производится только с письменного согласия всех собственников квартир в доме и управляющего жилищным фондом, при условии наличия проекта. Это не индивидуальное решение.

Почему так строго

В доме квартиры греют друг друга. Отключённая квартира продолжает получать тепло через перекрытия и стены от подключённых соседей. Если отключаются несколько, меняется гидравлический баланс системы, и оставшиеся платят больше за меньшее тепло.

Поэтому законодательство предусмотрело обязанность и для отключившихся: поддерживать в отключённых помещениях температуру воздуха не менее +18 градусов в отопительный сезон. При несоблюдении управляющий или уполномоченные лица вправе принять меры.

Кто что делает

• Поставщик подаёт тепловую энергию до ввода в дом.
• Управляющий жилищным фондом отвечает за внутридомовую инженерную систему и является уполномоченным представителем потребителей. Именно он вправе запросить запуск или прекращение подачи по контуру отопления дома, после консультации с жильцами.
• Собственник подаёт заявление, собирает согласия и проект и несёт расходы.

Иными словами, разговор начинается не с поставщика, а с администратора дома.

Оплата после отключения

Это удивляет чаще всего. Отключение не означает нулевой счёт. Существует регламент распределения потребления тепловой энергии между жильцами дома, включая отключённых от центральной системы, причём методика была пересмотрена после того, как Конституционный суд признал неконституционным прежний вариант, устанавливавший общую обязанность платить без учёта обстоятельств каждого случая.

Действующая формула учитывает особенности каждого дома и квартиры, а администраторы могут предложить собственный механизм распределения. Практически: спросите у администратора, как считают в вашем доме, до того как считать экономию.

Частичное отключение

Есть и вариант, когда батареи снимают только в части помещений. Здесь тоже действуют правила расчёта для вспомогательных помещений, где приборы отопления не предусматривались, а перерасчёт тепловой нагрузки выполняют проектные организации или лицензированные лица. Это не работа на один день с сантехником.

Шаги по порядку

1. Поговорите с администратором дома и узнайте применимые у вас правила.
2. Проверьте, позволяет ли система дома индивидуальное отключение технически.
3. Соберите необходимые письменные согласия, включая согласия собственников.
4. Закажите проект у авторизованного проектировщика.
5. Получите нужные документы, в том числе по дымоудалению, если ставите газовый котёл.
6. Выполните работы силами авторизованного персонала.
7. Подтвердите у администратора новый порядок начисления.

Что забывают при расчёте экономии

• Стоимость проекта и согласований
• Стоимость котла, дымохода и подключения
• Ежегодное обязательное обслуживание котла
• Сумма, которая остаётся к оплате за распределённую тепловую энергию
• Обязанность держать не менее +18 градусов в отключённых комнатах

Вместе это отодвигает точку окупаемости на несколько лет дальше, чем показывает первый расчёт по счёту.

Альтернативы, которые стоит рассмотреть раньше

• Термостатические краны на радиаторах, снижающие расход без всяких процедур
• Балансировка и промывка системы в квартире
• Снижение теплопотерь: герметичные окна, балконная дверь, наружная стена
• Учёт тепла там, где дом это позволяет

Часто большой счёт идёт от потерь, а не от системы. На iFolos вы оставляете заявку на проверку системы, балансировку или установку термостатических кранов, и доступные специалисты связываются с вами.

Частые вопросы

Нужно согласие всех соседей?

Для последующего полного отключения да, письменное согласие всех собственников в доме и управляющего, при наличии проекта.

Можно ли зимой?

Не в течение сезона. Такие работы планируют в межсезонье.

А если квартира отключена ещё с прошлых лет?

Такая ситуация рассматривается иначе, чем новое отключение. Порядок начисления уточняется у администратора.

Сколько занимает вся процедура?

Зависит от дома и от сбора согласий. Планируйте месяцами, а не неделями.

Коротко

Это решение дома, а не одной квартиры. Узнайте правила у администратора, считайте вместе с проектом, котлом, обслуживанием и остающейся оплатой, и сначала проверьте более дешёвые альтернативы.

Оставьте заявку на iFolos на проверку системы отопления.