Deconectarea de la încălzirea centralizată: ce presupune procedura

Ideea apare de obicei în ianuarie, când vine factura. Scot caloriferele, pun o centrală pe gaz și plătesc doar ce consum. În teorie logic, în practică una dintre cele mai reglementate proceduri din tot fondul locativ, tocmai pentru că un apartament nu e o casă separată, ci o parte dintr-un sistem comun.

Răspunsul scurt

Deconectarea integrală ulterioară a unui apartament de la sistemul centralizat de încălzire se efectuează doar cu acordul în scris al tuturor proprietarilor de apartamente din bloc și al gestionarului fondului locativ, cu condiția existenței unui proiect. Nu este o decizie individuală.

De ce e atât de strict

Într-un bloc, apartamentele se încălzesc reciproc. Un apartament deconectat continuă să primească căldură prin planșee și pereți de la vecinii conectați. Dacă se deconectează mai multe, echilibrul hidraulic al sistemului se schimbă, iar cei rămași plătesc mai mult pentru mai puțină căldură.

De aceea legislația a prevăzut și o obligație pentru cei deconectați: menținerea în apartament, în camerele deconectate, a unei temperaturi a aerului de cel puțin +18 grade Celsius în perioada sezonului de încălzire. Dacă nu se respectă, gestionarul sau persoanele autorizate au dreptul să acționeze.

Cine face ce

• Furnizorul livrează energia termică până la branșamentul blocului.
• Gestionarul fondului locativ răspunde de sistemul ingineresc din interiorul blocului și este reprezentantul autorizat al consumatorilor. El este cel în drept să solicite pornirea sau sistarea furnizării pe circuitul de încălzire al blocului, după consultarea locatarilor.
• Proprietarul depune cererea, obține acordurile și proiectul, și suportă costurile.

Cu alte cuvinte, discuția nu începe la furnizor, ci la administratorul blocului.

Plata după deconectare

Aceasta e partea care surprinde cel mai des. Deconectarea nu înseamnă factură zero. Există un regulament privind repartizarea consumului de energie termică între locatarii blocului, inclusiv cei deconectați de la sistemul centralizat, iar metodologia a fost revizuită după ce Curtea Constituțională a declarat neconstituțională varianta anterioară, care impunea o obligație generală de plată fără a lua în calcul circumstanțele fiecărui caz.

Formula actuală ține cont de specificul fiecărui bloc și apartament, iar administratorii pot propune un mecanism propriu de repartizare. Practic: întreabă administratorul cum se calculează în blocul tău înainte de a face calcule de economie.

Deconectarea parțială

Există și varianta în care se scot caloriferele doar din unele încăperi. Și aici apar reguli de calcul pentru încăperile auxiliare în care nu erau prevăzute corpuri de încălzire, iar recalcularea sarcinii termice se face de instituții de proiectare sau de persoane licențiate. Nu este o intervenție pe care o faci într-o zi, cu un instalator.

Pașii, în ordine

1. Discută cu administratorul blocului și află regulile aplicabile la voi.
2. Verifică dacă blocul are un sistem la care deconectarea individuală e tehnic posibilă.
3. Obține acordurile scrise cerute, inclusiv al proprietarilor.
4. Comandă proiectul la un proiectant autorizat.
5. Obține actele necesare, inclusiv cele privind evacuarea gazelor arse dacă montezi centrală pe gaz.
6. Execută lucrarea cu personal autorizat.
7. Confirmă la administrator noul mod de calcul al facturii.

Ce se ignoră la calculul economiei

• Costul proiectului și al acordurilor
• Costul centralei, al coșului de evacuare și al racordării
• Revizia anuală obligatorie a centralei
• Suma care rămâne de plătit pentru energia termică repartizată
• Obligația de a menține minimum +18 grade în camerele deconectate

Adunate, acestea mută pragul de rentabilitate cu câțiva ani mai departe decât arată primul calcul făcut pe factură.

Alternative de luat în calcul înainte

• Robineți termostatici pe calorifere, care reduc consumul fără nicio procedură
• Echilibrarea și spălarea sistemului din apartament
• Reducerea pierderilor de căldură: ferestre etanșe, ușa de balcon, peretele exterior
• Contorizare, acolo unde blocul permite

De multe ori, factura mare vine din pierderi, nu din sistem. Pe iFolos lași o cerere pentru verificarea instalației, echilibrare sau montaj de robineți termostatici, iar specialiștii disponibili te contactează.

Întrebări frecvente

Am nevoie de acordul tuturor vecinilor?

Pentru deconectarea integrală ulterioară, da, acordul scris al tuturor proprietarilor din bloc și al gestionarului, cu proiect.

Se poate face iarna?

Nu în timpul sezonului. Astfel de lucrări se planifică în extrasezon.

Dacă apartamentul e deja deconectat de anii trecuți?

Situația se tratează diferit de o deconectare nouă. Modul de calcul al plății se confirmă la administrator.

Cât durează toată procedura?

Depinde de bloc și de obținerea acordurilor. Planifică în luni, nu în săptămâni.

Pe scurt

Nu este o decizie individuală, ci una a blocului. Cere regulile de la administrator, calculează inclusiv proiectul, centrala, revizia și suma care rămâne de plătit, și verifică întâi alternativele mai ieftine.

Lasă o cerere pe iFolos pentru verificarea sistemului de încălzire.